Nice et Monaco

Malgré la réputation de gaspillage d’argent des vieilles maisons, il est vraiment possible de rénover à un niveau élevé sans se ruiner. Si vous cherchez à rénover sans vous ruiner, suivez ces quelques conseils pour un projet respectueux du budget.

1. Avez-vous besoin d’un architecte ?

Il ne fait aucun doute que pour certains projets de rénovation, la meilleure solution est de faire appel aux services d’un architecte ou d’un technologue en architecture. Cependant, tous les projets ne nécessitent pas ces services, en particulier les petites extensions et les réaménagements internes.

Si vous souhaitez rénover et que votre budget est serré, vous avez d’autres options pour vos projets :

Dessiner les plans vous-même. C’est tout à fait acceptable du point de vue d’un service de planification, à condition que vous y incluiez toutes les informations nécessaires. N’oubliez pas que vous aurez besoin des plans pour les besoins du règlement sur les bâtiments et qu’ils seront également remis à vos constructeurs pour l’appel d’offres.
Employez un dessinateur – c’est un artiste technique capable de transformer des idées en plans précis. Si vous choisissez de faire appel à un dessinateur, assurez-vous qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée à la taille de votre projet.
Demandez à votre entrepreneur en bâtiment de vous fournir une série de plans. Selon le CIAT, il y a peu de différence entre les architectes et les technologues en architecture en termes d’honoraires – votre emplacement et votre projet sont les facteurs qui détermineront ce qui vous sera proposé, ainsi que la taille du cabinet et son expérience.

2. Les fournisseurs : Le plus grand n’est pas toujours le meilleur

Bien qu’il soit trop facile de se laisser séduire par des brochures élégantes, des sites web stylés et des représentants de commerce qui parlent vite, il ne faut pas oublier que ce n’est pas parce qu’un fournisseur ou un commerçant a un grand nombre d’employés et une documentation commerciale impressionnante qu’il fera nécessairement un meilleur travail qu’un « groupe d’un seul homme », mais cela signifie qu’il facturera probablement plus cher.

3. Agir en tant que chef de projet

La majorité des propriétaires qui essaient de respecter leur budget lorsqu’ils rénovent trouvent que la solution la plus rentable est de gérer eux-mêmes le projet de construction, en choisissant et en engageant les différents corps de métier selon les besoins. Le rôle d’un maître d’œuvre ne doit pas être sous-estimé : les décisions que vous aurez à prendre et le temps que vous devrez consacrer à la construction sont souvent dévorants. En revanche, le fait d’être votre propre chef de projet vous permet de contrôler les dépenses de main-d’œuvre et de matériaux et vous laisse libre de choisir les travaux que vous souhaitez effectuer vous-même.

4. Faites le tour du marché

Bien que l’achat de tous vos matériaux de construction ou d’une cuisine ou d’une salle de bain complète auprès d’un seul fournisseur soit la voie la plus simple et la plus rapide, ce n’est certainement pas la plus rentable.

Faire des achats peut s’avérer très payant lorsqu’il s’agit de nouvelles cuisines. Il n’y a absolument aucune raison de devoir acheter tous vos appareils électroménagers et plans de travail auprès de la même entreprise qui fournit vos unités de cuisine – en recherchant les nombreuses alternatives disponibles, vous êtes presque sûr d’économiser de l’argent. Il en va de même pour les salles de bains.

5. Obtenir plusieurs devis

Il est surprenant de constater combien de rénovateurs n’obtiennent pas plus d’un devis pour leurs travaux – les prix indiqués par les corps de métier peuvent varier de plusieurs centaines de livres.

obtenir au moins trois devis
obtenir des recommandations de sources fiables
le devis le moins cher ne représente pas toujours le meilleur rapport qualité-prix

6. Considérer un regard inachevé

Tout ce qui permet de réduire les coûts de la main-d’œuvre est une bonne nouvelle. Les finitions telles que les plis en bouleau ou les briques apparentes, par exemple, permettent de se passer d’une finition en plâtre (une tâche qu’il vaut mieux laisser à un plâtrier professionnel).
Les murs en briques apparentes conviennent mieux aux murs intérieurs qu’aux murs extérieurs, où une bonne isolation sera nécessaire.

7. Réutiliser les anciens matériaux

De nombreux projets de rénovation impliquent la démolition de dépendances délabrées. La réutilisation des briques d’origine permet de réaliser d’énormes économies. De même, la réutilisation de tuiles et d’ardoises en bon état vous permettra non seulement d’économiser de l’argent, mais aussi de faire en sorte que vos nouvelles constructions se fondent dans l’ancien.
Dans le cas des fenêtres en bois, il est généralement préférable de les réparer plutôt que de les remplacer – et c’est aussi généralement plus rentable.

8. Mélangez des produits haut de gamme et des produits standard

La haute qualité ne va plus de pair avec le coût élevé. Si toutes les salles de bains et cuisines bon marché n’offrent pas un bon rapport qualité-prix, de nombreuses gammes standard ont fait des bonds en avant ces dernières années.
L’achat de façades et de corps d’appareils standard et l’ajout de plans de travail, de poignées et d’éclairages dissimulés plus inhabituels ou plus frappants, par exemple, offrent une alternative aux gammes de designers, qui sont plus faciles à transporter.

9. Planifier pour les bonnes affaires

Organisez un espace de stockage qui vous donne la possibilité d’entreposer les achats trop bons pour être manqués, comme les cuisines et les sanitaires en exposition.
N’attendez pas d’avoir besoin d’une nouvelle cuisine pour commencer vos recherches : acheter une bonne affaire quand vous la voyez peut vous permettre de réaliser d’énormes économies.

10. DIY

Retrousser ses manches et se lancer dans le bricolage est l’une des meilleures façons de faire des économies lors de rénovations.
La distance à parcourir dépend de la confiance que vous avez dans vos compétences, et il est presque toujours préférable de laisser certains travaux aux professionnels (comme les travaux d’électricité et de plâtrage).

Cependant, vous pouvez économiser des milliers en effectuant des travaux plus simples comme la peinture et le carrelage – vous pourriez aussi en profiter !
Il y a aussi des cas où le bricolage risque de vous coûter plus cher qu’à un professionnel. Nous connaissons tous un bricoleur trop enthousiaste qui a ruiné des matériaux coûteux et a dû payer un professionnel pour tout remettre en état.